본문 바로가기
반응형

분류 전체보기115

부동산 일반상식 자주 쓰이는 용어 보존등기, 본등기, 소유권이전등기 정리 부동산을 매매하면 준비해야 할 서류들과 꼼꼼하게 처리해야 할 일들이 많이 있습니다.. 그중 등기설정도 중요한 부분인데요. 오늘은 보존등기와 본등기, 소유권이전등기를 쉽게 정리해 보겠습니다.   부동산등기 부동산의 표시, 그리고 소유권 등의 보존, 이전, 설정 변경 등에 대한 사안 혹은 제한이나 소멸까지 공부에 기록하여 공시하는 것을 의미합니다.  보존등기- 소유권의 보존을 위해 하는 등기 보존등기는 미등기 부동산에 대한 소유권을 보존하기 위해 하는 등기입니다. 부동산에 대한 최초의 등기이므로 보존등기를 하면 부동산에 대한 새로운 등기부가 만들어지며, 이후 부동산의 변경 및 후속 등기는 보존등기를 기준으로 합니다. 사람으로 비유하면 출생 신고와 비슷합니다. ex) 내가 이제 막 완공된 신축 아파트를 매입해.. 2024. 9. 13.
부동산 일반상식 자주 쓰는 부동산 용어 용적률 건폐율 차이점 정리 부동산에 이야기가 나오면 자주 접하게 되는 용어 중에 용적률과 건폐율이란 단어가 많이 나옵니다. 이 두 가지는 부동산 개발 및 투자에 관련된 이야기에는 빠지지 않고 나오는데요. 이번 포스팅에서는 용적률과 건폐율 계산 방법을 쉽게 풀어보도록 하겠습니다. 용적률과 건폐율을 알아보기 전 알고 있으면 이해하기 쉬운 단어 세 가지만 짚어보겠습니다.대지면적 : 땅의면적, 건물을 지을 수 있도록 허가된 땅의 크기건축면적 : 지어질 건물의 1층 바닥면적연면적 : 건물 모든 층 내부의 바닥면적을 더한 크기 용적률용적률은 대지면적에 대한 연면적 (모든 층 바닥면적 합계)의 비율을 말합니다. 즉, 특정 대지에서 얼마나 많은 공간을 활용할 수 있는지를 나타내는 기준이 되며. 주거, 상업, 공공시설 등 다양한 분야에서 중요한 .. 2024. 9. 12.
부동산 일반상식 자주 쓰는 부동산 용어 공시가격 공시지가 기준시가 부동산 거래를 하다 보면 들어보긴 했지만, 알 듯 말 듯한 용어들이 많이 쓰입니다. 그중 부동산 가격에 대한 표현이 참 다양합니다. 오늘은 자주 들어 봤을 법한 공시지가 공시가격 기준시가에 대해 쉽게 정리해 보겠습니다. 공시가격토지와 건물 가격이 합해진 금액으로 재산세와 종부세의 기준 금액이 되며, 세금과 건강보험료 부과에서 적용되는 가격입니다. 공시가격은 보통 실거래가 보다 낮게 책정되며, 토지에 대한 공시가격이 공시지가입니다. 주택에 대한 공시가격은 표준주택공시가격, 공동주택공시가격, 개별공시가격이 있습니다. 이는 각종 세제 부과의 기준이 됩니다. 공시가격 확인하는 방법은 국토교통부에서 운영하는 알리미 사이트를 이용하면 쉽고 간편하게 알아볼 수 있습니다.  공시가격 확인방법국도교통부 알리미 사이트 접.. 2024. 9. 11.
부동산 일반상식 전용면적, 공용면적, 공급면적 총정리 부동산 관련해서는 들어도, 들어도 헷갈리는 용어들이 여러 가지가 있습니다. 그중 부동산에서 필수적인 크기에 관련된 용어인데요. 그래서 이번 글에서 전용면적과 공용면적, 공급면적에 대해 기억하기 쉽게 정리해 보겠습니다.  ✔ 전용면적 전용면적은 실제 거주자가 사용하는 실내 면적을 말합니다. 즉 현관문을 열고 들어가서 보이는 거실, 주방, 방, 화장실 등의 면적을 합한 것으로 실제 생활하는 공간의 면적을 뜻합니다. 이때 발코니 베란다는 면적에서 제외됩니다. 청약 신청할 때 전용면적을 기준으로 하며, 세금 부과나 대출 한도 등에서도 전용면적이 기준이 되는 경우가 많이 있습니다.  전용면적 계산법 전용면적은 주로 ㎡ 단위로 표기하며, 평방미터라고도 합니다. 이것을 평수로 변환하려면 간단한 공식을 이용하면 쉽게 .. 2024. 9. 10.
부동산 일반상식 다가구주택과 다세대주택, 단독주택의 차이점 요즘은 워낙 은행 금리가 낮다 보니 투자 상품으로 자금을 운영하는 사람들이 많아지고 있습니다. 그중 부동산은 항상 투자 순위 1위를 유지하고 있는데요. 그중 가장 대표적인 건 건물이나 주택일 것입니다. 이번 포스팅에서는 이름이 비슷해서 착각할 수 있는 다가구주택과 다세대주택, 단독주택의 차이점을 알아보겠습니다.  다가구주택다가구주택은 한 건물 안에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로 된 3층 이하 건물을 의미합니다.겉으로 보기에 다세대와 구분하기 어렵지만 임대용 원룸 건물을 생각하시면 됩니다. 원룸 건물의 소유주는 한 명이지만 방마다 각각 다른 사람들이 입주해 살고 있습니다. 그래서 원룸은 각 방마다 구분등기가 불가능합니다. 다가구주택을 투자 대상으로 매수하려면 건물 전체를 사야 하므로 투자금이 많이 필.. 2024. 9. 9.
가족 간 계좌이체 주의사항 증여세 공제한도 거래예시 일상생활 중 가족 간의 계좌이체를 하는 경우가 자주 있습니다. 가족인데 뭐가 문제가 될까, 생각할 수도 있지만 가족 증여세 관련해서 알아두면 혹여라도 생길 수 있는 세금 문제를 예방할 수 있기 때문에 가족 간 계좌이체 주의사항과 증여세공제한도, 생활에서 일어날 수 있는 예시들로 알아보겠습니다.  가족간 계좌이체 주의사항보통 생활을 하다 보면 배우자에게 주는 생활비, 자녀에게 주는 또는 자녀를 위해 지출하는 교육비, 부모님께 드리는 생활비 등은 원칙적으로는 증여에 해당합니다. 하지만. 생활비 등은 상속 증여세법상 비과세 항목으로 규정되어 있는 부분입니다. 하지만 모든 금액을 생활비로 주장한다고 인정되는 것은 아니고 사회 통념상 적절하다고 인정되는 생활비, 교육비 명목으로 자녀 또는 부모에게 금전을 주거나 .. 2024. 9. 8.
반응형

티스토리툴바